전세계적인 통화긴축 기조에 시장금리가 치솟으면서 4대 은행의 혼합형 주담대 최고금리가 7%를 넘어섰다. 연말 해당금리는 8%를 웃돌 것이라는 전망도 나온다. 사진은 서울 시내 한 시중은행 대출 창구의 모습./사진=뉴스1

시중은행 주택담보대출 최고금리가 약 3개월만에 7% 선을 뚫었다.

미국 중앙은행인 연방준비제도(연준 ·Fed )가 3차례 연속 자이언트스텝(한번에 금리  0.75 %포인트 인상)을 밟은 데 이어 앞으로도 고강도 통화 긴축 기조를 이어가겠다고 밝히자 시장금리가 폭등한 영향이다.

한국은행이 다음달 빅스텝(한번에 금리  0.50 %포인트 인상)을 단행하면 연말 주택담보대출 최고금리는 글로벌 금융위기 이후 처음으로 8%를 넘어설 것이라는 전망이 나온다.

27 일 은행권 따르면  KB 국민·신한·하나·우리 등 4대 시중은행의 혼합형(5년 고정금리 이후 변동금리로 전환) 주택담보대출 금리는  4.73~7.281 %로 집계됐다. 지난 8월 17 일까지만 해도 4대 은행의 혼합형 주담대 금리는  4.17~5.980 %에 그쳤지만 한달여만에 금리 상단이  1.301 % 치솟은 것이다.

이는 혼합형 주담대 금리 산정의 기준이 되는 은행채 5년물(무보증 ·AAA ) 금리가 전 거래일보다  0.334 %포인트 급등한  5.129 %까지 치솟은 영향이 컸다. 금융채 5년물이 5%대에 진입한 것은  2010 년 7월 이후 약  12 년만이다. 통상 은행채 금리는 국채 금리를 따라간다.

앞서 지난  26 일 미 연준의 강한 통화 긴축 여진에다 영국 파운드화 가치가 폭락하면서 금융시장은 '검은 월요일( Black   Monday )'을 맞아 3년물 국채 금리는 전 거래일보다  0.349 %포인트 상승한  4.548 %에 마감했다. 같은 기간 5년물 국채 금리는  0.370 %포인트 오른  4.563 %를 기록했다.

4대 은행의 주담대 최고금리가 7%를 웃도는 건 지난 6월 중순 이후 약 3개월만이다. 당시 주담대 금리가 7%대에 들어서자 은행들은 우대금리를 확대하는 등 대출금리 인하 조치를 잇따라 내놔 혼합형 주담대 최고금리를 5%대로 낮췄다.

하지만 연준의 고강도 통화 긴축 영향으로 시장금리가 치솟으면서 대출금리가 다시 크게 뛰어오르고 있다. 신규 코픽스( COFIX· 자본조달비용지수)를 준거금리로 삼는 변동형 주담대 금리도 7% 선을 눈앞에 두고 있다.

4대 은행의 변동형 주담대 금리는 이날 기준  4.4~6.828 %로 집계됐다. 전세자금대출 금리 역시  4.15~6.580 %로 7%에 가까워지고 있다. 신용대출 금리는  5.123~6.40 %로 최고금리가 6%를 훌쩍 넘었다.

시중은행 관계자는 "올해 초까지만 해도 주담대 최고금리가 8%를 넘어설 것이라는 관측이 나와도 믿지 않았던 대출자들이 많았는데 최근엔 관련 문의가 늘고 있다"며 "시장금리 상승으로 대출금리가 빠르게 오르는 상황"이라고 설명했다.