지난달 전국에서 거래된 아파트 10건 중 8건은 이전 최고가 대비 가격이 떨어진 것으로 나타났다. 수억원 하락한 단지가 속출하는 등 집값 하향 안정세가 뚜렷해지고 있다. 24일 김회재 더불어민주당 의원이 한국부동산원에서 받은 ‘2021년 12월 전국 아파트 거래 현황 분석’ 자료에 따르면 지난달 전국에서 매매된 아파트 2만2729건 중 최고가 대비 하락한 거래는 79.5%인 1만8068건에 달했다.

수도권은 5541건 중 3747건(67.6%)이 하락 매매 거래인 것으로 집계됐다. 서울은 전체 거래의 54.3%가 이전 신고가보다 낮았다. 서울의 하락 거래 비중은 지난해 9월 35.1%에서 10월 40.4%, 11월 45.9% 등으로 지난달까지 3개월 연속 높아졌다. 지난달 경기와 수도권의 하락 거래는 각각 72.0%, 62.8%였다. 지방은 1만7188건 중 1만4321건이 하락 거래돼 비중이 83.3%로 집계됐다.

한강변 최고가 아파트로 꼽히는 서울 서초구 반포동 아크로리버파크 전용면적 84㎡(8층)는 지난달 39억8000만원에 손바뀜했다. 지난해 11월 같은 주택형이 45억원(11층)에 신고가를 쓴 것과 비교하면 한 달 만에 5억2000만원 내렸다. 경기 의왕시 의왕내손e편한세상 전용 84㎡는 지난해 7월 11억2000만원(17층)에 신고가를 썼지만 지난달 9억1000만원(9층)에 팔려 2억원 넘게 떨어졌다.

지난달부터 집값 안정세가 확산하고 있다. 부동산원의 주간 아파트 가격 동향에 따르면 지난주 서울 아파트값 상승률은 전주 대비 0.01%로 지난달 첫째주(0.10%) 이후 6주 연속 상승폭이 축소됐다. 지난주 전국 아파트 역시 0.02% 오르는 데 그쳐 2019년 10월 둘째주 이후 약 2년3개월 만에 가장 낮은 상승률을 기록했다.




강남까지 집값 하락세 확산
거래절벽에 수억씩 떨어진 곳도

지난달 전국 아파트 거래 10건 중 8건이 직전 최고가 대비 낮은 가격이었다는 것은 집값 상승세가 확실히 꺾였다는 점을 보여준다. 아직 서울에서는 강남 등의 폭이 줄었을 뿐 상승세를 유지하는 곳이 적지 않다. 하지만 곧 하락 반전할 것이라는 전망이 다수다. 다만 대통령 선거, 금리 인상 등 변수가 많아 아직 중장기적인 향방을 가늠하기는 이르다는 분석도 있다.

○“금리 인상으로 가격 거품 빠져”

24일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 최근 고가 아파트가 모여 있는 서울 강남권에서도 이전 신고가 대비 수억원이 하락한 거래가 잇따르고 있다.

강남구 대치동 ‘미도’ 전용 128㎡는 지난달 13일 38억2000만원(12층)에 손바뀜했다. 지난해 11월 같은 주택형이 41억4000만원(10층)에 거래된 것과 비교하면 한 달 만에 3억원 넘게 떨어졌다. 이 단지는 대치동의 간판 재건축인 ‘우선미(우성·선경·미도)’ 중 하나다. 송파구 가락동 ‘헬리오시티’ 전용 84㎡는 지난해 11월 24억5000만원(17층)에서 지난달 22억2500만원(29층)으로 2억원 넘게 하락했다.

강남권에는 2019년 ‘12·16 대책’ 이후 대출이 전혀 나오지 않는 15억원 초과 아파트가 많아 대출 규제 강화에 따른 영향을 덜 받았다. 하지만 시장 전반에 집값 고점 인식이 확산되고 금리 인상으로 주식, 암호화폐 등이 큰 폭으로 조정받자 영향을 받고 있다.

자금이 급한 집주인들을 중심으로 급매가 나오고 있다는 분석이다. 신혼부부나 젊은 층 등 대출 비중이 높은 ‘영끌족’이 많이 매수한 서울 외곽 지역이나 수도권에서 하락 거래가 많은 이유다. 도봉구 ‘창동주공1단지’ 전용 59㎡는 지난해 7월 7억7000만원(5층)에 신고가를 썼다. 이후 거래가 끊겼다가 지난달 6억7500만원(13층)으로 한번에 1억원 가까이 떨어졌다. 경기 하남 ‘미사강변호반써밋’ 전용 99㎡는 지난해 5월 15억7000만원(9층)에 거래되면서 대출 금지선(15억원)을 넘겼으나, 지난달 12억원(3층)으로 3억7000만원 떨어졌다. 인천 서구 ‘청라제일풍경채2차 에듀앤파크’ 전용 84㎡는 지난해 10월 9억원(17층)에서 지난달 7억1800만원(19층)으로 2억원 가까이 하락했다.