리도 냉각되자 주택 추가 구입을 막는 수요 억제책 보다는 하방 리스크를 줄이고 거래를 정상화 하는 것에 무게를 둔 것으로 판단됨.

한편, 2022년 세 차례에 거친 규제지역 해제에도 불구하고 아직 풀리지 않은 서울과 경기 과천·성남(분당·수정구)·광명·하남시 등지도 조정대상지역이나 투기과열지구에서 2023년 초 자유로워지고 세제, 청약, 대출 시 시장 진입 규제수위도 한결 낮아질 전망임.

이와 같은 규제 완화 조치가 침체된 시장의 단기 방향 전환과 빠른 회복을 이끌어 내는 것은 제한적이겠지만 일부 급매물 소화와 시장 연착륙에는 다소 도움이 될 전망임.

신축희소성과 탄탄한 호재로 평소 대기수요가 꾸준했던 알짜 지역은 가격하락과 매물출회의 속도조절(둔화)이 발생될 수 있음.
더불어 경기 둔화와 고용시장 냉각으로 자기자본 비율이 낮은 수요층보다는 현금탄환이 준비됐거나 대출 여력이 있는 여유계층의 알짜지역 경매·급매물 유통이 발현될 전망임.

그러나 신규 입주 등 주택공급이 많거나 가계대출 비중과 다중채무자가 집중된 지역은 수요  진작에 한계를 보이는 양극화가 발생될 수 있음.

2023년 경제정책방향을 통해 부동산 규제 완화 방향과 관련 시그널이 비교적 명확해졌음.
부동산 시장에 변수로 작용할 수 있는 정부정책에 대한 불확실성이 해소되며, 물가(인플레이션)와 기준금리 향방, 경제성장률의 움직임에 따른 수요자들의 향후 구매심리·거래움직임에 귀추가 주목될 전망임.