현재 부동산 시장 상황 분석
2018.07.12 07:29
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본문
*. 뉴스
1. 조금씩 가격이 오르고 있다. VS 하반기 하락세이다.
2. 댓글
- 빨갱이정권이다. 부동산 제재하면 폭등한다. 경제정책 실패다
3. 분석
- 오르고 있는건 서울 및 투기과열지구(분당 등) 재개발단지 중심의 신축단지임,
구축은 작년에 오른거 그대로 유지하거나 가격 소폭 하락 된 상태에서 계약되고 있음
- 뉴스 댓글은 하나같이 다 투기충들임. 부동산 규제정책이 사실상 무주택자나 1가구 소유자에겐 제재하는 것이 거의 없는데도 개거품 물고 정부 정책 실패로 몰고감. 가장 대표적인게 DSR 인데 이게 무주택자 일반 직장인 같은 경우 특별하게 부채 없는 한 DTI 최대까지 빌려주게 되어 있음. 전문가들도 저게 무슨 제재냐 하면서 너무 풀어주는거 아니냐 할 정도였음.
* 부동산 카페
1. 부동산은 우상향이다. 절대 안떨어진다
2. 주택시장 개입한 정부 개객끼들 빨갱이들
3. 노무현 정부 시즌2다. 기다려봐라 폭등할거다.
4. 분석
- 아이러니함. 부동산 카페 성격상... 부동산 가격 올려주면 좋아해야 하는거 아님?
근데 노무현 시즌2라고 개거품 물로 빨갱이 타령. 부동산 가격 폭등하면 지들 좋은거 아님? 결과적으로 이번 부동산 정책으로 투기충들은 아주 쥐약임
* 부동산 시장
- 앞서 뉴스에서 알아본봐와 같이 서울지역 재개발지역 중심으로 신축아파트 가격은
오르고 있음.
- 재건축단지는 재건축초과이익환수제 조치로 사실상 추가 개발 불가능함.
재개발과 재건축은 다름
- 재개발이 날개 달고 날아가면 주변 아파트 가격도 들썩이기 시작함.
- 문제는 서울 주변 지역 아파트 단지임.
- 고양삼송, 위례, 미사 등의 주변 지역 입주물량이 늘어남에 따라 전세가율이
50%~60% 찍고 있음. 실제 고점 찍고 하락 중임.
- 위례는 7월초 위례 트램선 취소됨. 주변 상가들 폭망, 아파트 단지들도 하락세
- 위례 트램선 서울시에서 주도적로 설치하겠다고 했지만 처음부터 연구하는거라
빨라야 15년 걸림
- 이와중에 강남 부동산 가격하락 중, 강북은 다소 상승세(마찬가지로 재개발단지
중심이고 나머지 단지들은 조정기간임)
- 재개발 단지들도 조심해야하는게 재개발 단지에 최근에 지어진 주변 아파트들
가격이 신축단지보다 1~2억이 싸게 실거래되는 경우가 있음
- 이렇게 싸게 거래되는 경우는 신축단지 분양 받고 입주물량 늘어났을 때 호가를
받쳐주지 못하고 전세가가 하락하는 위험 상황이 발생할 수 있음
- 전세가 하락 -> 실거래가 하락 -> 호가 하락으로 이어짐
- 지금은 전문가들도 관망해야되는 시기 또는 하반기 하락이라고 보는 시각이 많음.
- 이유는 금리인상, 입주물량 증가 -> 전세가 하락 -> 급매발생 ->실거래가 하락 ->
호가 하락으로 이어짐
- 똘똘한 한채에 대한 기대치가 커짐, 서울 안 쪽 지하철 인근 500미터 근방 역세권
단지들은 떨어져도 다시 오를거란 기대감 있음
- 장기적으로 인구 감소와 입주물량 증가, 임대 및 공공택지 개발로 인한 신규 분양
증가는 서울 주변 단지들의 아파트 가격을 밀어 내릴 것이 확실함.
- 실거주 구매는 언제라도 추천, 투자 구매는 서울 안쪽 역세권 위주로 할 것.
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댓글목록 2
Victory님의 댓글
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2018.07.12 08:27축하합니다. 첫댓글 포인트 52포인트를 획득하였습니다.
불량고구미님의 댓글
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2018.07.12 22:39좇문가의 좇잡는 소리
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