지난해 전국 상승률 1위를 기록한 인천 아파트 전셋값이 반년 내리 하락하고 있다. 특히 '인천의 강남'으로 불리던 송도가 가장 큰 하락 폭을 보이고 있어 하방 압력마저 커지고 있어 집값이 더 내릴 수 있다는 전망이 나온다.

12일 부동산 업계와 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 인천 연수구 송도동 'e편한세상송도' 전용 84㎡는 지난달 4억2000만원에 전세 계약이 체결됐다. 현재는 3억원대에도 같은 면적 매물을 찾아볼 수 있다.

지역 A 공인중개사무소 관계자는 "지난해 이 단지 신규 전세가는 5억원 내외였지만, 현재는 저층의 경우 3억5000만원에도 매물을 구할 수 있다"면서 "1년 만에 전셋값이 1억원 이상 하락했다"고 말했다.

주변 단지들의 상황도 크게 다르지 않다. '송도SK뷰' 전용 84㎡는 6억원까지 올랐던 전셋값이 최근 3억5000만원까지 내려왔고, '송도더샵퍼스트파크' 전용 84㎡도 6억원을 호가하던 전셋값이 최근 4억원대로 내려왔다. 지난해 전셋값이 6억8000만원까지 올랐던 '롯데캐슬캠퍼스타운' 전용 84㎡ 역시 최근 거래가격은 5억원이다.

송도동 B 공인중개사무소 관계자는 "2020년부터 전셋값이 오르면서 송도 밖으로 나간 이들이 적지 않았던 탓에 지금은 세입자를 구하기 어려워졌다"며 "신규 계약만 놓고 보면 지난해에 비해 (전셋값이) 대부분 1억원 내외로 하락했다"고 설명했다. 같은 지역 C 공인중개사무소 관계자도 "계약이 만료돼 세입자를 구해달라는 집주인은 많은데, 집을 보겠다는 사람이 없다"고 토로했다.

이들 송도동 단지의 전세가율은 44~50% 내외다. 인천의 평균 전세가율 67%와 비교해 20% 가까이 낮고 전국 평균 전세가율인 63.8%와 비교해도 큰 차이를 보인다. 2020년과 2021년 전세가에 비해 집값이 크게 올랐고, 하락세로 돌아선 올해는 전세가가 매매가보다 더 많이 빠진 탓이다.

한국부동산원에 따르면 송도 집값은 2020년 12.72%, 2021년 32.22% 급등했다. 이 시기 전셋값도 각각 17.63%, 20.31% 올랐다. 집값이 크게 오른 만큼 올해는 조정이 이뤄지는 셈인데, 올해 들어 집값 하락 폭이 1.75%에 그친 데 비해 전셋값은 6.2% 내리며 집값보다 더 약세를 보인다.