그동안 시장에 매물이 감소한 원인 중 하나가 임대사업자 제도 때문이었어요.
다주택자가 4년, 8년 임대사업자로 등록해놓고 절세했단 말이에요.
현재 임대사업자는 집을 열 채 가져도 보유세를 내지 않아요.
그래서 매물이 오히려 감소했어요.
그런데 이 제도가 올해부터 만료가 됩니다.
올해 제도 폐지로 말소되는 주택이 전국 47만 가구에요.
2021년 58만 가구, 2022년 71만가구, 2023년 83만 가구요.
이걸 누가 사줍니까?
그래서 향후로 가면 갈수록 문제인 거에요.
임대사업자가 2채, 3채 가지고 있다가 만료 이후에도 갖고 있으면 세금이 높아지잖아요.
그래서 내놓는데 이걸 누군가 받아줘야 할 것 아니에요.
근데 누가 사줍니까?
그래서 향후 매물은 더욱더 싸질 가능성이 높아요.
여러분이 생각하는것보다 훨씬 그 이상이요.
이를 뒷받침하는 사례가 있어요.
올해 모 임대사업자가 강남구 삼성동에서 아파트 46채를 한 번에 팔았어요.
사줄 사람이 없으니 자산운용사에 팔았죠. 420억원에요.
420억원이 얼마나 싼 가격이냐면요, 30평짜리 강남아파트를 10억8000만원에 판 거에요.
주변 시세가 17억~18억원인데 이 사람이 자선 사업가입니까?
팔고 싶은데 사줄 사람이 없을 때 이렇게 싸게 팔 수밖에 없다는 거에요.
가격이 내려가면 수요는 더 줄어요.

-이광수 미래에셋대우 수석연구위원


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